建築の営業マンだけど質問ある?

  
1:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)15:43:23 ID:loe
マンションやアパートを主に売ってるで

6:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)15:46:53 ID:m7S
土木作業員だけど質問ある?

10:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)15:48:28 ID:loe
>>6
無茶いうけどいい建物作ってくれ

13:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)15:49:27 ID:EDQ
>>10
建てるの?

20:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)15:50:44 ID:loe
>>13
そう!建てるのは工事だけど俺は営業だからその契約をもらう

25:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)15:52:04 ID:EDQ
>>20
いったい何の営業なんだ
よくわからん

26:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)15:52:36 ID:loe
>>25
土地持ちの家いって建てようぜっていう仕事やで

27:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)15:53:14 ID:jIh
>>26
うざがられそう

29:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)15:53:59 ID:loe
>>27
うざがられるで
でも建てたら相続税6000万少なくなるとかあるんやで?
WinWinやろ

35:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)15:55:54 ID:QEV
>>29
それってどういう法律なの?

38:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)15:58:47 ID:RkL
>>35
単に「建てるのにこんだけ出費したから資産減ったやで」ってこった
あと家建てる為の贈与は減免になる

40:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)15:59:41 ID:loe
>>38
アパートマンションは事業だから贈与の免税はないよ!
戸建だとおっしゃる通りやね!

43:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)16:02:04 ID:RkL
>>40
アパートでも増築して家主が住む家増やすやでー、とかだったらいけたろ?確か
要は工事を分けたらええねん

45:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)16:03:18 ID:loe
>>43
せやな。いわゆるオーナールーム付きならいけんこともない
ただ、他に家があるのにってなるとさすがに税務署につつかれると思うで

46:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)16:04:19 ID:RkL
>>45
ヘーキヘーキ、名義変えたらええねん

48:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)16:05:56 ID:loe
>>46
合法的に節税対策できるならええが
税務署につつかれてお客様が困るのは可哀想やからなぁ
今度税理士にきいてみる!ありがと

51:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)16:08:03 ID:RkL
>>48
大丈夫やで
うちは法人つくって法人に買い上げさせる形にしたわ

39:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)15:58:51 ID:loe
>>35
相続税法やで
①建物建てると土地の評価下がる
②借入起こすと起こした分課税評価額から引ける
③建物の評価額が新たに加わるけど、1億で建てても評価額は4000万くらい
結果評価額少なくなり節税に繋がると

9:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)15:48:21 ID:QEV
買った物件に250万円乗せて売ればOKだと聞いた。

12:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)15:49:10 ID:loe
>>9
売買じゃないからわからんなぁ
建築やからね!

11:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)15:48:33 ID:4Ya
最近、人で足りないから手抜き工事多くないか?

16:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)15:50:00 ID:loe
>>11
小さいところは職人の確保難しいだろうねぇ

30:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)15:54:03 ID:4Ya
>>16
大手でも人いないだろ
大手だってやらかすときはやらかす

34:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)15:55:37 ID:loe
>>30
せやな、大手の不祥事とか業界全体がいい迷惑やでほんま

17:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)15:50:10 ID:jIh
どういう手口で買わすの

22:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)15:51:10 ID:loe
>>17
基本は相続税対策やね

19:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)15:50:41 ID:EGY
営業車の八つ当たり運転なんとかならね?

21:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)15:50:47 ID:QEV
売るのは新築物件だけなの?

24:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)15:52:03 ID:loe
>>21
そう!新築を建ててもらう!
まぁ場合によってはその人にとって買った方がいい場合は買わせる

23:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)15:51:14 ID:EGY
怒りって言うかかわいそうに思える

28:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)15:53:15 ID:loe
建物を一からどういうのにしようかなって考えるのは楽しいで

37:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)15:58:22 ID:73B
建築の営業というより不動産屋やないか

42:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)16:01:52 ID:loe
>>37
いやいや、これこそが建築営業やで
不動産屋は基本的に賃貸・売買のイメージ

47:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)16:05:08 ID:N0T
>>1
日本の安アパートってどうみても人が住むような所じゃないけど何であんなボッタクってるの?

49:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)16:06:29 ID:loe
>>47
大手の建築業者の建物の事いってるんやろか?

52:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)16:08:08 ID:N0T
>>49
そう

58:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)16:10:51 ID:loe
>>52
そりゃ利益率が高すぎるのが問題やろーな
ただ、一個一個がそれぐらいの利益がないと会社として成り立たないぐらい大きい事業なのも確かや

63:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)16:13:22 ID:N0T
>>58
絶対嘘や
今までボッタクリ過ぎで不景気になって借りる人減って一気に部屋代安くしたからな
今までどんだけ儲けてんだよ

66:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)16:15:07 ID:loe
>>63
建築じゃなくて賃貸かな?
部屋の賃料がってこと?

80:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)16:28:09 ID:RkL
>>63

元々人工単価が高すぎたんだよ
だからJVとかあんの、今
顧客単価下げねーと売れないから逆算して現場がヒイコラしてんの

84:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)16:30:29 ID:loe
>>80
せやな
職人1人に1日1万5千円とか払ったらそりゃ建物も高くなるわ

86:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)16:30:50 ID:RkL
>>84
あ!?払えハゲ!!!

93:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)16:33:07 ID:QEV
>>84
土木建築職人たちって、それぐらいの仕事はしてるだろ
人件費をケチると出来画悪くなるから、そういう考え方はやめた方がいい。

99:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)16:37:06 ID:RkL
>>93
実際問題顧客単価が下がり過ぎなんだよ
メーカーやデベロッパーが人件費切り詰めたい気持ちもわかるではあるんだけどな
バブルが弾けてから我慢しきれずに毒饅頭食ったのが悪い
適正価格と程遠い価格が市場価格になっちゃったからな
赤字請けなんてザラやで、個人事業主は
そんな現実放置するから公共に汚職が蔓延る

121:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)17:05:57 ID:QEV
>>99
赤字請けがザラってのは飲食業界の者としてはリアルに解かる。
あの低価格競争って何とかならんのか?

123:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)17:08:25 ID:loe
>>121
飲食も建築も価格が目に見えづらいからついつい安い方にいってまうんやろな
極論金みたいに1グラムいくらって決まってたら低価格競争なんて起こりえないもんな

50:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)16:07:13 ID:jIh
買わせる方向に持っていくテクニックは?

54:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)16:08:28 ID:loe
>>50
ぶっちゃけその営業マンと会社を心の底から信用できるかって事が全てやと思うわ

53:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)16:08:19 ID:RTb
ゼネコンセコカン志望ワイに一言

55:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)16:08:38 ID:RkL
>>53
現場管理なら今のうちに遺書書いとけ

60:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)16:11:49 ID:loe
>>53
地図に残る仕事
これはええワードやと思うわ
将来、子供にこれはお父さんが建てたんやでって言うのを夢見て気張れや

56:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)16:10:07 ID:EDQ
建築の設計みたいなのもやるの?

61:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)16:12:32 ID:loe
>>56
ツーバイフォー構造ならかけるで
契約までに設計にちゃんとしたもんかいてもらうけど!

57:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)16:10:24 ID:hQI
住宅ローンの取次してるんだけど、ローン希望者紹介しちくりぃ~

62:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)16:13:16 ID:loe
>>57
住宅ローンなんかよりアパートローンこいや
一本がでかくて夢あるで

67:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)16:15:39 ID:hQI
>>62
でかいのいいねw
フラット35だけだから事業用むりぽ

71:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)16:17:44 ID:loe
>>67
大変そうやなぁ
辛い事が大半やろうけど、何が一番楽しいん?

73:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)16:20:43 ID:hQI
>>71
え?w そんなに大変というわけでは・・・
そこそこ楽しんでるかなw

74:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)16:21:40 ID:loe
>>73
どんな時が楽しいん?

79:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)16:26:51 ID:hQI
>>74
営業だと一緒だと思うよ。大きいの取れた時っしょ。
ちなみに本業は別でして^^;

82:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)16:28:46 ID:loe
>>79
やっぱそこよな!
本業なんなん?w

85:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)16:30:38 ID:hQI
>>82
それは酒でも飲みながら語り合おうず

59:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)16:11:35 ID:RkL
メーカーだよな?デベロッパー?

64:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)16:13:39 ID:loe
>>59
メーカーや

65:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)16:14:47 ID:zLI
中古の一軒家探してるっつーてんのに新築ばかり紹介しないで

69:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)16:16:16 ID:loe
>>65
俺はアパートマンションだけど
そういう要求以外の利益追求型の営業マンはやめた方がいいよ
そういう事するやつと終の住処を探したくない俺なら

70:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)16:17:01 ID:zLI
>>69
だね
最近は相手してない

72:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)16:20:00 ID:loe
>>70
やっぱり長期的な物やから、人が一番やと思うわ
利益追求型のトップ営業マンもいるけど、結果的にはお客さんの為になってるからトップになれるんやと思うわ

68:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)16:15:44 ID:zLI
部屋の賃量って高いとは思えんが

75:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)16:24:04 ID:loe
建築じゃなくてもええ
税金、不動産なんでもこいや

81:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)16:28:30 ID:7Hz
離職率半端無さそう

87:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)16:31:11 ID:loe
>>81
半端ないで
やっぱり合う合わないわハッキリしとるわ

104:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)16:43:38 ID:RkL
営業を楽しんでできる人が欲しいんや^^
な?悪いようにはせーへん、一緒に「アットホーム」で「やりがいのある」会社つくろうや^^

106:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)16:45:33 ID:loe
>>104
もうブラック臭しかせぇへん謳い文句やんけwww

135:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)17:18:56 ID:XMc
ノルマきつい?

138:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)17:21:04 ID:loe
>>135
キツイけど、達成しなくてもそこまでキツイ立場にはならんで
営業マンのほとんどが年間1、2棟しかとらないしな

136:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)17:19:04 ID:EDQ
関係者が集まってるなw

139:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)17:21:51 ID:loe
>>136
関係者も関係者以外も大歓迎
絶賛全レス中www

140:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)17:23:26 ID:EDQ
個人の年間売上は幾らくらい?

143:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)17:25:15 ID:loe
>>140
年次にもよるけど5年目で
目標5億 実質は平均で半分くらいは稼ぐんやないかな

144:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)17:26:45 ID:EDQ
>>143
すごいね
サボってても誰も文句言えないね

149:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)17:30:09 ID:loe
>>144
3月まで坊主でも一撃必殺可能やからなwww

146:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)17:27:40 ID:pTK
やとって

150:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)17:31:15 ID:loe
>>146
転職サイトからどうぞw

151:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)17:31:57 ID:NDH
自動車営業です(震え声)

153:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)17:33:28 ID:loe
>>151
ええやん
わいの担当のディーラー信頼してるし大好きやで

154:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)17:35:24 ID:NDH
>>153
ありがとう そういうお客さん大好きよ
ドンドン買い換えてネ

156:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)17:36:22 ID:loe
>>154
車も高い買い物じゃないから人が大事よね

159:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)17:38:51 ID:NDH
>>156
そうね こっち好きになってもらって継続的な付き合いするのが大事だからね
ちゅうても俺はもう店舗での直販営業やってないんだけどさ

161:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)17:40:32 ID:EDQ
施工は別の部署?

181:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)18:28:16 ID:loe
>>161
密に関わるけど別の部署やで!

170:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)17:48:51 ID:RkL
実際宿泊業するに当たってオペとか見るようになったけど、飲食はひでーな
回転率で利益出すとこなんか特にさ

176:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)17:57:36 ID:QEV
新宿に住んでたときにも江戸時代の建築跡地が測量されてたな・・・・

186:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)21:17:19 ID:loe
おらおら!不動産について質問ないんかー?
優しいお兄さんが答えるよー?みんなおいでー?

188:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)21:20:47 ID:loe
なんやみんな冷たいやんけ…

189:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)21:27:18 ID:loe
ちなみに飛び込み営業7割の既存のお客さんまわりが3割くらいなんやが、初めて飛び込んでから継続して訪問して5年後に契約もらえたりする

190:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)21:30:01 ID:X3o
三井不動産の営業ってエリート?

191:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)21:31:50 ID:loe
>>190
うーん、まぁ比較的エリートなんじゃない?
ただ、他の業界のエリートとはちょっと感覚違うと思うで

192:名無しさん@おーぷん2016/08/19(金)21:34:27 ID:loe
なんていうか、入社時に高学歴ないと入れないような会社のエリートとは違う気がする
仕事できれば中途で入れるし!

引用元: http://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1471589003/

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